C’est une première en France : la banque Delubac & Cie permet désormais d’acheter un bien immobilier directement en cryptomonnaies, sans passer par une conversion en euros. Avec le lancement de Delukey, une solution inédite qui conjugue innovation financière, cadre juridique classique et sécurisation des paiements en actifs numériques, la frontière entre immobilier et crypto se réduit considérablement. Une annonce qui résonne fort auprès des investisseurs et des détenteurs de cryptos, en quête de solutions concrètes pour utiliser leur patrimoine digital dans l’économie réelle.

Une solution crypto-immobilière conforme, sécurisée et pionnière en France

Delukey, dévoilé ce matin par la banque Delubac, permet de réaliser une transaction immobilière intégralement en cryptomonnaies, sans qu’il soit nécessaire de les convertir en monnaie fiduciaire. La vente conserve toutefois toutes les caractéristiques d’une opération traditionnelle : promesse de vente, acte notarié, droits d’enregistrement et surtout, un encadrement juridique rigoureux.

Le paiement est effectué via un wallet de consignation crypto, sécurisé et contrôlé par des notaires partenaires, ce qui garantit la traçabilité des fonds. Le vendeur peut ensuite choisir la forme de paiement qu’il préfère à la sortie : en euros, en cryptos ou un mélange des deux. Ce degré de flexibilité constitue un argument de poids, tant pour les investisseurs crypto que pour les vendeurs encore frileux face à la volatilité des actifs numériques.

Pour limiter les risques liés à cette volatilité, le dispositif intègre des garde-fous techniques : dépôt des fonds plusieurs jours avant la signature, clause de couverture de 10 à 15 % du montant et possibilité de figer la valeur en stablecoins. Les procédures de conformité réglementaire (KYC, lutte contre le blanchiment, traçabilité) sont assurées par la banque elle-même, consolidant ainsi la fiabilité du dispositif.

Crypto-garantie et crédit lombard : vers un nouveau paradigme du financement immobilier

Au-delà de l’achat direct, Delubac ambitionne d’aller encore plus loin en rendant possible le financement d’un bien immobilier via un crédit lombard adossé à des cryptos. Cette solution, actuellement en attente de validation réglementaire, permettrait à un acheteur de mettre ses actifs numériques en garantie pour obtenir un prêt en euros, sans les vendre, et donc sans déclencher l’imposition sur la plus-value.

Ce mécanisme serait une véritable avancée pour les investisseurs qui préfèrent conserver leurs cryptomonnaies sur le long terme tout en mobilisant leur valeur. En effet, vendre ses cryptos pour financer un projet immobilier entraîne automatiquement une fiscalité sur les plus-values, parfois conséquente. Le crédit lombard crypto apporterait ainsi de la liquidité sans liquidation, une notion clé dans la gestion de patrimoine numérique.

Une première transaction, d’un montant inférieur à un million d’euros, est déjà en cours de finalisation avec une part de règlement en cryptomonnaies, démontrant que l’intérêt du marché est bien réel. Si les autorités valident prochainement le crédit lombard crypto, c’est tout le modèle de financement immobilier qui pourrait s’en trouver transformé, avec des implications majeures pour les particuliers fortunés, les investisseurs crypto et les professionnels du secteur.

Conclusion:

Avec Delukey, la France fait un bond stratégique dans l’intégration de la blockchain dans l’économie réelle. En alliant sécurité juridique, flexibilité financière et innovation technologique, Delubac se positionne en pionnière d’un futur immobilier crypto-compatible. Si le crédit lombard adossé à des actifs numériques est confirmé par les autorités, le paysage du financement immobilier pourrait connaître un tournant majeur.

Et vous, seriez-vous prêt à acheter votre prochain bien immobilier en cryptos ? La révolution est en marche… et les notaires sont déjà connectés.

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